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简介

由知名建筑师库哈斯/大都会建筑事务所设计的鹿特丹大厦,坐落于白天鹅桥(Erasmus Bridge)南端马斯(River Maas)河畔的威尔敏娜港口(Wilhelmina Pier)。鹿特丹大厦堪称是威尔敏娜港口的垂直城市,大厦中涵盖了办公、住宅、零售、咖啡馆、酒吧、餐厅、酒店、停车库以及休闲娱乐功能。在一幢大厦里,各种多样化功能的混合给大厦提供了全天24小时的运作活力。

 

历史

威尔敏娜是一个拥有悠久历史的港口,19世纪到20世纪期间,荷美船务公司的跨大西洋的航线,正是从这里起航的。这条航线把成千上万的移民带去了美国和加拿大,去那儿开拓他们的新生活。港口尽端的纽约酒店,正是当时荷美船务公司的总部大楼。随着时代的发展,港口业务大规模扩展并逐渐转移到了马斯河下游更大规模的马斯(Maasvlakte)货运港口,威尔敏娜港口区便渐渐转型成了一个居住、工作和娱乐的区域。鹿特丹大厦即是这个发展转变的一部分。

鹿特丹大厦以其150米的高度,给鹿特丹城市天际线添加了重要的一笔。它包括6层高的裙楼和3幢间距7米的塔楼。出于功能需要每个塔楼的层高不同,东楼共有42层,中楼40层,西楼的公寓楼共44层。在85米高处,设计以建筑体量错位的移动,来更好的适 应周边的环境,并同时划分了低层和高层两部分。高层、低层的分割除了视觉上的效果外,也直接体现在建筑功能的划分中。统一的外立面设计更清晰强调出建筑如雕塑般的造型。所有楼层都有从地板到天花板的落地玻璃窗。地板由马斯河水直接冷却,地暖的设置也取消了多余的暖气片,使得马斯河景和城市景观可以一览无余。

 

鹿特丹广场

1997年,MAB地产开发商,委任了库哈斯的大都市建筑事务所OMA对鹿特丹大厦的可行性进行了研究。起初,这里是由鹿特丹广场两侧的两个地块组成的,但在此项目早期,研究就已决定将在此地合并建造一幢大厦。鹿特丹议会规定,如果两个地块将进行合并开发,则必须保证鹿特丹大厦这边的荷美码头(Holland Amerikakade)与对面安托码头(Antoin Platekade)之间的视野不被建筑阻挡。正是由于这个规定,有了现在大厦内的鹿特丹广场,两层挑空,保证了穿越大厅的通透的视线,同时这里也成了大厦最核心的公共空间。随着项目的推进,新的合作伙伴也加入了MAB,其中包括OVG地产再开发商和AMVEST地产投资开发商。鹿特丹大厦是目前荷兰最大的混合功能建筑,它在4年里一次性建成16万平方米的建筑面积,完工于2013年11月。

中庭

鹿特丹大厦被设计为一个“垂直城市”,它的3个塔楼全面提供了酒店、住宅、办公、餐饮和休闲娱乐的功能。通往所有不同功能的入口都设在一楼,同时布置在一楼的还有在建筑北面面向码头的HMB酒吧餐厅。视觉上,建筑各个不同功能的布置则是通过对玻璃立面的使用来体现的。整层地面使用了同一种材料——玄武岩地砖,一层的电梯间、大堂和前台也统一使用了石灰岩和铜质墙面板。中庭联系了大厦中不同的部分,比如东楼的办公、三层停车库和两层休闲娱乐区。

停车库(地下2)

鹿特丹大厦有150米高,占地100米x50米,建造于多达1100根基柱之上,所有的基柱加在一起长达23公里。施工所用的混凝土全部是现场调制的。由于建筑总重高达23万吨,建筑在建造的过程中下沉了20厘米。由于大厦的电梯井核心区域远远重于建筑外立面区域,为了平衡压强的不同,设计在底柱中结合了独立的千斤顶,这些底柱,通过千斤顶提升后可以相应增加或减少垫片,在整个施工的过程中调整了若干次高度。

 

酒店客房/ 酒吧 / nhow餐厅 (东楼低层)

nhow酒店是NH酒店集团名下的四星连锁精品酒店,它在欧洲境内共有3家分店——米兰、柏林和鹿特丹。每一家分店都拥有独特的主题,nhow鹿特丹酒店共有278个客房,其主题是艺术和建筑。会议室位于酒店的六楼,酒吧餐厅位于酒店的7楼,酒吧拥有一个室外露台,给客人们提供了面向白天鹅桥的景观。库哈斯和他的建筑事务所OMA也被委任设计这个酒店的室内。为了满足不同的口味,OMA把室内设计成一个类似剧场的黑盒子,nhow酒店自己可以通过调节剧场的射灯,投影仪和(金色)的窗帘来适用于不同的使用目的,并提供了可变的色调。

每个客房都有配置的沙发椅名叫“懒鬼”,由Bertjan Pot设计。室内金属的颜色选用了与白天鹅桥一样的颜色,OMA另外也设计了配套的办公椅,和用在浴室与卧室间隔玻璃墙面上的金色圆点图案。客人可通过打开外立面窗框中的闸门来自行调节室内的自然空气。另外,客房的电视机是被设计隐藏在房间的一面镜子背后的。

 

施工所用的混凝土全部是现场调制的。由于建筑总重高达23万吨,建筑在建造的过程中下沉了20厘米。由于大厦的电梯井核心区域远远重于建筑外立面区域,为了平衡压强的不同,设计在底柱中结合了独立的千斤顶,这些底柱,通过千斤顶提升后可以相应增加或减少垫片,在整个施工的过程中调整了若干次高度。

 

中楼大堂
鹿特丹市政府的城市规划部门、城市管理部门和服务管理部门将迁入鹿特丹大厦的中楼办公。这将把29个政府办公点减少到4个,届时约3200名市政府职员将在鹿特丹大厦里办公。中楼总共4万平米的建筑面积可提供2300个弹性办公空间。办公室的室内是由鹿特丹建筑事务所集团A(Group A)所设计的。

 

住宅
西楼(很遗憾不再对外开放参观),共有44层公寓式住宅,也因此被称为44层。在总共240套公寓中,有183套产权公寓,54套出租公寓,以及3套屋顶豪宅。OMA完成至扩初设计后,原为每层6户的设计,被改为每层7户,从而增加了户型的多样性。住宅户型包含了从60平米到150平米的选择,价格介于19万至65万欧元。朝向西面的公寓配置了宽阔的阳台,而其他朝向的户型则配有一个凉廊或法式阳台。

 

42(东楼高层)

东楼42层,使用由通力电梯制造的高速电梯,每秒6的升降速度是荷兰最快的电梯之一,这是由电脑智能控制的电梯,高载客量、缩短的升降时间、减少的停靠次数都大大提高了乘坐舒适度。能量再生器把电梯刹车减速时的多余能量转化成电能,并再次用于大厦内其他需要消耗电能的地方。东楼高层部分则提供了150米高,有360度全景观的办公楼层。天气晴朗时,甚至可以看到25公里外的海牙市。除此之外,这里还能看到鹿特丹北区、南区、马斯河、欧洲桅杆、白天鹅桥、新奥尔良大厦、蒙得维的亚大厦等数不胜枚举的景观。二战时鹿特丹市被炸的区域清晰可辨,大厦东面邻居则是荷兰最高的办公楼德勤(Deloitte)大厦.

 

可持续性发展

设计的质量(功能空间的转换可能性),对环保材料的运用,对节能、可持续性发展技术的使用,暖通技术、建造方式和建筑设计都决定了鹿特丹大厦是一幢及其节能的建筑,它取得了节能评级的最高等级(GreenCalc+ A label, 总分235点)。

 

事实数据

鹿特丹大厦

  • 是荷兰最大的混合功能的建筑(16万平方米建筑面积)
  • 建于一块比一个足球场还小的地块上
  • 曾是欧洲近几年来最大的在建的建筑
  • 建于30米高的裙楼,其上3幢高达150米的塔楼
  • 是荷兰建筑密度和使用人口密度最高的区域
  • 塔楼间距七米,总重230吨,相当于23万辆车,可以从阿姆斯特丹排到米兰。