Ronde 1 break-out sessies

Tijdstip: 11:30 - 12:30 

1. Demografische ontwikkelingen en woningbouw
Sprekers: Corina Huisman (CBS) & Kenneth Gopal (ABF)

De bevolking groeit alleen nog door migratie. Demografieprognoses kennen daardoor grotere onzekerheden. Ook de woningbouwopgave kent daardoor een grotere bandbreedte. Vanaf dit jaar zijn er voor het eerst meer ouderen dan jongeren in Nederland. In 2070 zijn er naar verwachting 4,1 miljoen jongeren en 5,4 miljoen 65-plussers. In deze sessie zal Corina Huisman van het CBS de laatste nationale demografische ontwikkelingen toelichten in relatie tot het gematigd groeiscenario van de Staatscommissie Demografische ontwikkelingen 2050. Hierna zal Kenneth Gopal van ABF ingaan op regionale bevolkings- en woningbehoefteprognoses en wat de consequenties zijn van een hogere of lagere bevolkingsgroei voor de woningbouwopgave.

2. Funderingsrisico's op de woningmarkt 
Spreker: Steven Hommes (Brainbay)

Funderingsproblemen vormen een groeiend risico voor een deel van de Nederlandse woningvoorraad. Hoe groot zijn de gevolgen van funderingsproblemen voor de woningmarkt? En houden woningkopers eigenlijk al rekening met deze risico's? In deze bijdrage presenteert Steven Hommes recent onderzoek van Brainbay en ABN AMRO naar de invloed van funderingsrisico's op de woningmarkt. Hij laat zien dat woningen met bekende funderingsproblemen aanzienlijk lager worden gewaardeerd dan vergelijkbare woningen zonder dergelijke risico's. De resultaten suggereren bovendien dat kopers funderingsrisico's in veel gevallen al meenemen in hun biedingen, waardoor een brede prijscorrectie door steeds verder toenemende bewustwording minder waarschijnlijk lijkt. Wat betekenen deze inzichten voor woningkopers, financierders en beleidsmakers?

3. Woningzoekenden in de knel
Sprekers: Bob Witjes (Rigo), Lieke Hesen (CBS), Marlien Wennekes (CBS) en een woningzoekende aan het woord

Met de verkoop van veel private huurwoningen afgelopen jaren is er sprake van een sterke verschuiving in de huurmarkt. Woningzoekenden die op zoek zijn naar een huurwoning zullen zich steeds meer gaan richten tot de woningcorporaties. Tot nu toe richten de woningcorporaties en gemeenten zich in grote mate op de Doelgroep Passend Toewijzen. Vraagt deze verschuiving in de huurmarkt om een herijking van dit beleid?

4. De prijs van nieuwbouw: de rol van grond, bouwkosten en schaalvoordelen
Spreker: Lars Brugman

De betaalbaarheid van nieuwbouw staat volop in de belangstelling. Maar waardoor worden nieuwbouwwoningen eigenlijk duurder? Welke rol spelen bouwkosten, grondprijzen en schaalvoordelen? In deze bijdrage presenteren we inzichten op basis van een nieuwe dataset waarin nieuwbouwtransacties zijn gekoppeld aan zowel aanneemsommen als grondprijzen. Dit maakt het mogelijk om de prijs van nieuwbouwwoningen uit te splitsen naar bouw- en grondcomponenten en de invloed van locatie, woninggrootte en projectomvang op de woningprijs te onderzoeken.
 

5. De herkomst van woningkopers en de Huisvestingswet
Sprekers: Joost Zuidberg (Kadaster) & RIGO

De Huisvestingswet 2014 biedt regels voor woonruimteverdeling. Er kan bijvoorbeeld onder voorwaarden regionaal of lokaal voorrang worden gegeven aan woningzoekenden met een economische en/of maatschappelijke binding. Diverse gemeenten willen in het licht van de Huisvestingswet inzicht in het aantal koopwoningen dat betrokken wordt door lokale inwoners om een beeld te krijgen of voorrang geven aan lokale inwoners nuttig, noodzakelijk en proportioneel is. Onderzoeksbureau RIGO ontvangt veel van dit soort beleid gerelateerde vragen. Het Kadaster assisteert RIGO aan de datakant. In deze sessie gaan RIGO en het Kadaster in op de achterliggende beleidsbehoefte en presenteren we cijfermatige inzichten over de herkomst van woningkopers. 

6. Woningdelen: nut of noodzaak?
Sprekers: Saskia Jansen (CBS), Ton Kleinepier (ABF), en Kyri Janssen (RIGO)

Woningdelen is in opmars. Niet alleen is het een slimme manier om bestaande woonruimte beter te benutten, ook speelt deze woonvorm in op de behoefte van een groeiende groep eenpersoonshuishoudens. Maar zien woningdelers zichzelf altijd wel zo en wie zijn eigenlijk die woningdelers en hoeveel zijn er in Nederland? Hoe lang wordt een woning gedeeld en deelt men een woning omdat men dat graag wil of kan men geen eigen woning vinden of betalen? In deze sessie vertelt Tom Kleinepier van ABF over het onderzoek naar wie de woningdelers zijn, hoe lang men gemiddeld een woning deelt en waarom de groep langdurige woningdelers een vervolg heeft gekregen. Erna zal Saskia Janssen van het CBS ingaan op het experiment Woningdelen waarbij gekeken is hoe de afleiding van een woningdeler in de praktijk uitpakt en sluit Kyri Janssen van RIGO af met een inkijkje in een recent gestarte studie naar de vraag of langdurige woningdelers dit doen vanuit nut of noodzaak.